シーアイピー社長須藤桂一の日記

ブログタイトルを変更しました。

・旧タイトル:部活動日誌 -歩くだけダイエット部-

 

著者の人となりやビジネス話題を中心に綴っていきます。

分譲マンションにお住まいの管理組合の方に役立つ情報も満載です!

どうぞ、よろしくお願いいたします。

【みんなの管理組合質問投稿】損害賠償や善管管理(注意)義務違反について ()
【みんなの管理組合質問投稿】損害賠償や善管管理(注意)義務違反について 管理費収支が赤字になり、修繕積立金を理事長の了解だけで使用していた 問題で積もった赤字が900万ほどありますが、管理会社と旧理事長を訴える考えですがこの問題の管理組合の議決にこの旧理事長たち当事者の票は含まれますか?除外にはならないでしょうか?また訴訟の専門弁護士がいらっしゃたら紹介してほしいです。 回答はこちらhttps://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel29c.com/user/questions/561
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【みんなの管理組合質問投稿】管理組合の運営 ()
【みんなの管理組合質問投稿】管理組合の運営 管理費だけで運営ができなくで組合会計が破たんしているのですが管理会社を変更し、委託できない部分を組合で運営しようと考えておりますが、だれもしなければ理事長が値さをとり(過去の管理会社実績よりは断然安い)業務をすることは可能でしょうか? 回答はこちらhttps://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel29c.com/user/questions/559
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【みんなの管理組合質問投稿】過去の理事長、管理会社の責任について ()
【みんなの管理組合質問投稿】過去の理事長、管理会社の責任について はじめまして、質問させて頂きます、7年落ちの中古マンションを購入し、住んで5年がすぎたのですが、三年前に監事に勝手に任命され初めてマンションの管理費の収支をみました、内容はずさんでひどいもので管理費のみで運営されておらず修繕積立て金を切り崩して補填しておりました。その後様々なトラブルがあり、有志で組合委員会をつくり管理会社を変更いたしました。そこまでは良いのですが過去の赤字補てん額が900万近くあり、近い将来修繕積立金を値上げする
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【みんなの管理組合質問投稿】総会の決議事項 ()
【みんなの管理組合質問投稿】総会の決議事項 全200戸位のマンションです。 組合員の中に、なんでも臨時総会の開催を要求する人がいて困っています。 総会の決議が重要な点は理解しているつもりですが投資用に持っている人も多く 総会会場の確保も容易ではなく、費用も馬鹿になりません。 申し出ている組合員の話としては新たなケーブルテレビを導入するのでパイプスペースに線を入れたいとのこと。共用部の変更にあたるので総会の決議だとのことですが、理事会としてまず絶対に臨時総会の議案対象になるのか。なるのなら根拠とな
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関西物件大規模修繕工事見積参加のご案内 ()
◆見積募集中◆◆◆◆◆◆コスモ高槻センターコート 大規模修繕工事 【大阪府/54世帯】募集期間:7月25日~9月27日ヴォラーレ・デル・マーレ 大規模修繕工事 【和歌山県/120世帯】募集期間:6月5日~8月31日詳細は入札専門サイトフェアビルド(https://www.fairbuild.com/)からご確認ください。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 私達のコンサルティングをする大規模修繕工事に関する見積参加は、談合リベート物件ではなく、見積参加条件は全くつけませんし、更には総合請負会社のみならず、足
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【みんなの管理組合質問投稿】複数の管理会社に分割委託 ()
【みんなの管理組合質問投稿】複数の管理会社に分割委託 いつもお世話になります。 築4年目で、理事を務めています。 8年契約のリース物件がいくつかありますが、リース契約書には、途中で現管理会社(賃借人)を解約する場合は、転借人(管理組合)にリース残額全額等を請求できる、という特約が書いてあります。残額は1千万円近くとなります。 住民アンケートの結果、管理費削減と管理品質向上のために、現管理会社を解約して別の管理会社に委託したいのですが、特約があるため、解約は無理なようです。 しかし、リース物件だけ
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【みんなの管理組合質問投稿】管理組合負担の固定資産税は何に課税されているのですか ()
【みんなの管理組合質問投稿】管理組合負担の固定資産税は何に課税されているのですか 現在理事長を務めています。 総会が近づき、管理会社が1年分の会計資料をまとめてきました。 この資料を監事さんにチェックしていただき、監査報告をしてもらう事になっていますが、監事さんから自分ひとりでは何もわからないので理事長も一緒に見てほしいということになり管理会社の担当に教えてもらいながら資料のチェックを始めました。 その中で監事さんが疑問に思ったことがあり担当者に聞いたのですが担当者も良く理解しておらず、もやもや
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9月2日開催予定の東京セミナーは、もう定員いっぱいになりそうで、、、 ()
9月2日開催予定の東京セミナーは、もう定員いっぱいになりそうで、あと少しで締め切りますよー。参加希望の方はお早めに! https://www.cip.co.jp/
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【みんなの管理組合質問投稿】住戸窓ガラスについて ()
【みんなの管理組合質問投稿】住戸窓ガラスについて 素朴な質問ですが、サッシの窓ガラスは共用部になるのでしょうか? 共用部になるのであれば、ガラスを割ってしまった場合は修繕積立金管理組合負担で交換してもらえることになるのでしょうか? 回答はこちらhttps://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel29c.com/user/questions/554
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【みんなの管理組合質問投稿】防犯カメラの確認 ()
【みんなの管理組合質問投稿】防犯カメラの確認 マンション内でちょっとしたトラブルが起こり、居住者から防犯カメラを確認したいという要請がありました。 管理会社と理事長が立ち会いの元その居住者も確認したようですが、防犯カメラの使用細則を読むと「居住者からの申し出の場合には、必要である旨が記載された書面の提出があり、理事会の決議を経て、必要と思われる人間に確認させて、申出者には報告する。申出者には画像提供を行わない。」と書かれていました。 この居住者は様々要望の多い方で管理会社として手を焼いてるとのこ
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